Tips og værktøjer, der kan hjælpe dig med at prissætte dit Værelse

Overkommelige priser er en af hovedårsagerne til, at gæster booker værelser på Airbnb. Mere end 80 % af værelserne på verdensplan i 2022 var på under 100 dollars per nat med en gennemsnitspris på 67 dollars per nat.*

Du bestemmer altid, hvilken pris du sætter. Airbnb tilbyder værktøjer, du kan bruge til at fastsætte og justere din pris.

Viden om gennemsnitspriserne for lignende opslag i dit område kan være et godt sted at begynde overvejelser om, hvad der skal opkræves.

Gå til din værtskalender for at sammenligne lignende opslag i nærheden. Vælg en dato eller et datointerval, og tryk eller klik derefter på din pris per nat. Under den skal du vælge knappen "Sammenlign med lignende opslag". Derefter vises et kort med gennemsnitspriserne for opslag som dit. Du kan vise steder, der enten er blevet booket eller ikke er blevet booket på de pågældende datoer.

Richard, der er vært for et værelse i nærheden af centrum af Toronto, besluttede at starte "lidt under konkurrenterne" for at få gæster hurtigere. Det virkede: Han siger, at hans første tre måneder næsten var fuldt bookede.

"Min pris er stadig lidt lav, men jeg ved, hvor jeg vil hen," siger Richard. "Jeg overvejer at hæve min pris i små trin over tid."

Det kan også hjælpe dig med at prissætte din bolig konkurrencedygtigt, hvis du laver lidt research om rejsetendenser i dit område. Weekendbesøgende, sæsonbestemte feriegæster, midlertidigt ansatte og andre typer gæster kan have forskellige definitioner af, hvad der er "overkommeligt".

Reed, der er Superhost i Philadelphia, undersøgte lokalområdet, første gang han prissatte sit møblerede soveværelse på tredje sal. Fordi han bor i nærheden af universiteter og hospitaler, har han prissat sit værelse til studerende og praktikanter på stramme budgetter. "Vi har været værter for en masse folk, der udførte medicinsk forskning eller var i turnus, og som havde brug for et sted at bo i flere uger," siger han.

Ved at holde sin pris lav og acceptere længerevarende ophold, siger Reed, at han har været i stand til at holde sin kalender fuld og betale sit realkreditlån af før tid. "Jeg har flere bookede nætter og mindre udskiftning," siger han. "Jeg arbejder smart i stedet for hårdt."

Gæster, der er interesserede i længerevarende ophold, har tendens til at søge efter steder med rabatter. Reed bruger rabatter per uge og per måned til at lokke gæster til at booke. "De primære personer, der kigger vores værelse, er på udkig efter mindst et par uger," siger han.

Du kan prøve en række forskellige rabatter til forskellige situationer. Du kan finde disse muligheder under fanen Prissætning i din kalender:

• Kampagne for nye opslag. Denne kampagne giver 20 % rabat på din pris per nat for dine første tre bookinger. Hvis du tilføjer den, kan det hjælpe dig med at få gæsteomtaler hurtigere og opbygge dit omdømme som værelsesvært.

• Early bird-rabat. Denne rabat gælder for reservationer, der bookes på forhånd. Du vælger, hvor lang tid i forvejen den skal gælde, fra 1 til 24 måneder før indtjekning. Rabat ved tidlige bookinger kan hjælpe med at tiltrække gæster, der planlægger i god tid.

• Sidsteøjebliksrabat. Denne rabat gælder for reservationer, der bookes med kort varsel. Du vælger, hvor kort varslet skal være, fra 1 til 28 dage før indtjekning. Værelsesgæster er ofte solorejsende, der har større fleksibilitet end par eller familier til at booke tæt på deres rejsedato.

• Uge- og månedsrabatter. Rabatter per uge gælder for bookinger på syv nætter eller derover, og rabatter per måned gælder for reservationer på 28 nætter eller derover. De kan hjælpe dig med at fylde din kalender og få færre skiftedage.

Sørg altid for at angive mindste og højeste antal nætter i henhold til lokale regler og bestemmelser. Derefter kan du justere det maksimale antal nætter til mindst lige så mange nætter som det antal nætter, du vil tilføje en rabat for.

*Pris per nat inkl. gebyrer og skatter fra 1. januar til 31. december 2022

Oplysningerne i denne artikel kan have ændret sig siden offentliggørelsen.